43% des ménages français louent leur résidence principale, l’investissement locatif reste une solution de placement intéressante. Mais le retard de paiement ou le loyer impayé peuvent en freiner plus d’un. C’est pourquoi, il existe une assurance loyers impayés pour protéger les propriétaires. Si votre locataire n’est plus en mesure de payer son loyer, vous perdrez non seulement un revenu tous les mois, mais vous pourrez aussi rencontrer des difficultés pour récupérer le bien en enclenchant une procédure d’expulsion du locataire. C’est pourquoi une assurance de loyers impayés peut s’avérer particulièrement utile.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
Vous avez un appartement ou une maison à louer ? Vous hésitez à prendre une assurance loyers impayés ? Voici un tour d’horizon de cette assurance. Celle-ci sert à sécuriser les revenus du propriétaire tout en procurant une garantie sur les loyers et charges impayés, les détériorations immobilières, les frais de contentieux (en défense et recours) voire parfois le départ prématuré du locataire.
En effet, cette assurance aussi appelée Garantie Loyers Impayés (GLI), peut être proposé par des banques ou des compagnies d’assurances. L’assurance loyers impayés permet aux propriétaires de percevoir leurs loyers normalement, même si les locataires rencontrent des difficultés financières. Cette assurance peut couvrir également les dégradations constatées dans le logement mis en location, le départ anticipé du locataire ainsi que les frais engagés en cas de non-règlement des dettes ou de procédure contentieuse : frais de procédure liés à l’intervention d’un avocat ou voire d’un huissier de justice.
Si vous souhaitez souscrire à une assurance loyers impayés, pensez à faire réaliser plusieurs devis chez les différentes banques et compagnies d’assurances. Le montant de l’assurance loyers impayés s’élève généralement entre 2,5% à 5% du loyer annuel, charges incluses. Pensez à vérifier la durée de prise en charge.
Une garantie loyers impayés avec une durée limitée pourra être pénalisante en cas de procédure longue, préférez donc une assurance GLI sans limite de durée ou avec une limite de durée importante (36 mois minimum). Ensuite, pour continuer votre comparatif, vous devez vérifier dans quelle limite de montant mensuel et global, les loyers impayés et frais de procédures sont pris en charge.
Les critères de l’assurance loyers impayés
Pour souscrire à l’assurance loyers impayés, vous devez répondre à un certain nombre de critères. Tout d’abord, le logement loué doit être la résidence principale du locataire. Celui-ci devra percevoir un revenu d’activité représentant trois fois le montant du loyer (charges comprises).
Votre locataire doit être salarié en CDI ou fonctionnaire titularisé, retraité, ou travailleurs non-salariés avec plus de 2 ans d’activité (profession libérale, entrepreneurs, gérant de société). En revanche, si vous louez votre logement à un étudiant, le garant devra répondre aux critères précédents.
Si vous souhaitez souscrire à une assurance loyers impayés, vous pourrez aussi bien passer par un gestionnaire de patrimoine classique ou des sites de gestion en ligne, qui vous permettront de faire des économies. En effet, ces professionnels ont bien moins de frais, ce qui leur permet de pratiquer des tarifs moindres que ceux des gestionnaires de patrimoines classiques.
